Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» в лице директора Копылова Р+(полностью) В+(полностью), действующего на основании Устава




Скачать 348.14 Kb.
НазваниеОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» в лице директора Копылова Р+(полностью) В+(полностью), действующего на основании Устава
страница1/4
Дата публикации24.03.2013
Размер348.14 Kb.
ТипДокументы
odtdocs.ru > Право > Документы
  1   2   3   4


ДОГОВОР
г. Екатеринбург "____" января 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» в лице директора Копылова Р+(полностью) В+(полностью), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и дольщик (-и) помещения(-й) многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Белинского, дом137, кв._____,

Ф.И.О_________________________________________________________________________________

Ф.И.О_________________________________________________________________________________Ф.И.О_________________________________________________________________________________именуемый (-ые) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, а вместе далее «Стороны», заключили настоящий договор оказания коммунальных услуг, далее «Договор» на следующих условиях:

                  1. Общие положения

1.1. Договор включает в себя элементы договоров подряда, энергоснабжения, возмездного оказания услуг, агентирования и отнесен к числу смешанных договоров. Отношения из Договора подчиняются правилу п. 3 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, т.е. необходимо применять к регулированию отношений, вытекающих из рассматриваемого договора, нормы о правоотношениях из тех договоров, элементы которых включены в данный Договор.

1.2. «Дольщик» - лицо, заключившее с ООО СК «Урал-развитие», далее «Застройщик», договор долевого строительства или вступившее в права дольщика на основании договора уступки права предыдущим дольщиком.

1.3.«Исполнитель» - организация, действующая на основании заключенного 22.12.2012г. с Застройщиком договора на обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Белинского, дом137, далее «Дом».

1.4. «Третьи лица» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель с которыми «Исполнитель» заключил договоры на предоставление услуг по тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, и техническому обслуживанию Дома.

1.5. «Общее имущество Дома» - помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, каналы, технические подвалы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в Доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.6. Коммунальные услуги - деятельность Исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вентиляции, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

1.7. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются #M12291 9004937Конституцией Российской Федерации#S, #M12291 983107583Гражданским кодексом Российской Федерации#S, #M12291 983106662Жилищным кодексом Российской Федерации#S, #M12291 983107347Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме#S, Правилами предоставления коммунальных услуг и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

1.8.Характеристика помещения многоквартирного дома, находящегося во владении Дольщика:

1.8.1.Адрес: г.Екатеринбург, ул.Белинского, д.137, кв._____

1.8.2. площадь отапливаемых помещений:________кв.м.

1.8.3. количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении ____чел.

1.8.4. Приборы учета:

1.8.4.1.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.8.4.2.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.9.4.3.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.8.4.4.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.8.4.5.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.8.4.6.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.8.4.7.____________________________________________________________________________ (тип ПУ, дата и место установки (введения в эксплуатацию) дата опломбирования (последней поверки), установленный срок проведения очередной поверки).

1.9. Периодичность и порядок проведения Исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей, устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г., в части, не противоречащей действующему законодательству.

1.10. Счета для оплаты коммунальных услуг направляются Дольщику письмом по адресу: г.Екатеринбург, ул.Белинского, д.137, кв.____.

1.12. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г., в части, не противоречащей действующему законодательству.

2. Предмет Договора

2.1. Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы в том числе: содержанию и ремонту общего имущества Дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а Дольщик обязуется своевременно производить оплату услуг, предоставляемых Исполнителем в порядке, устанавливаемом Договором.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома указан в Приложении № 1 к Договору.

2.3. Дольщик поручает Исполнителю заключать с Третьими лицами договоры по: вывозу твердых (жидких) бытовых отходов и крупногабаритного мусора, поставкам теплоносителей, холодной и горячей воды, водоотведению, электроснабжению, обслуживанию лифтов и вентиляции.

^ 3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Доме в соответствии с Приложением № 1 к Договору.

3.1.2. Заключить с Третьими лицами договоры по: вывозу твердых (жидких) бытовых отходов и крупногабаритного мусора, поставкам теплоносителей, холодной и горячей воды, водоотведению, электроснабжению, техническое содержание и ремонт общего имущества Дома, уборку общего имущества и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с обязательными требованиями нормативов, санитарных норм и правил.

3.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением Третьими лицами условий заключенных с Исполнителем.

3.1.4. За месяц ставить в известность «Дольщика» об изменении тарифов по Договору.

3.1.5. Обеспечить наличие диспетчерской службы, прием заявок от Дольщика на устранение аварий, проведении работ по ликвидации аварийной ситуации.

3.1.6. Обеспечить начисление, сбор, учет и хранение документов о платежах Дольщика по Договору, в том числе путем заключения договора с ООО «Единый расчетный центр» (ЕРЦ).

3.1.7. Обеспечить ежемесячную выдачу расчетно-платежных документов Дольщику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.8. Вести журнальный учет и в недельный срок рассматривать предложения, заявления и жалобы Дольщика, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные для этого сроки, а при отсутствии законодательного регулирования сроков — в десятидневный срок с момента принятия решения по поступившей жалобе или предложению.

3.1.9. Фиксировать случаи недопоставки жилищно-коммунальных услуг, плановые и аварийные отключения. Перерасчет по недопоставке жилищно-коммунальных услуг производится в месяце, следующем за отчетным периодом.

3.1.10. Письменно информировать на специально оборудованной доске объявлений, расположенной на видном и доступном месте в Доме, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного Договором.

3.1.11. Обеспечить проведение перерасчета оплаты за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г., в части, не противоречащей действующему законодательству.

В случае временного отсутствия в помещении более 5 (пяти) календарных дней подряд, не включая день выбытия с места жительства и день прибытия на место, производится перерасчет коммунальных услуг. Перерасчет производится на основании заявления и документов, достоверно подтверждающих отсутствие по месту жительства при условии их предоставления в течение месяца после окончания периода временного отсутствия.

3.1.12. Согласовать с Дольщиком время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.13. Ежеквартально предоставлять Дольщику отчет о выполнении Договора и расходовании поступивших денежных средств путем вывешивании информации на доске объявлений в Доме .

3.1.14. Обеспечить хранение существующей технической и иной, связанной с Договором документацией, а также ее передачу вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора.

^ 3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по Договору.

3.2.2. Поручать выполнение обязательств по Договору Третьим лицам. При этом ответственным за их действия перед Дольщиком является Исполнитель.

3.2.3. По согласованию с Дольщиком производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Дольщика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. Прекратить (ограничить) предоставление коммунальных услуг:

а) без предварительного уведомления Дольщика

- в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварийных ситуаций, угрожающих жизни или здоровью людей, сохранности имущества, а также при выполнении указания уполномоченного органа.

- при выявлении фактов самовольного подключения Дольщика к внутридомовым инженерным системам;

б) с предварительным не менее чем за месяц уведомлением:

- при наличии задолженности по оплате одной или нескольких услуг, превышающей 3 (Три) ежемесячных размера платы;

- при проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

в) при получении предписания уполномоченного государственного или муниципального органа в сроки, установленные соответствующим предписанием.

3.2.5. Взыскивать с Дольщика задолженность по оплате услуг по Договору в порядке, установленном действующим законодательством.

^ 3.3. Дольщик имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за Исполнителем в рамках Договора, в порядке, определенном разделом 5 Договора.

3.3.2. Подавать заявки Исполнителю об устранении неисправностей общего имущества, а также о выполнении работ за отдельную плату имущества Дольщика.

3.3.3. Требовать предоставления отчета о выполнении Договора.

3.3.4. Устанавливать за свой счет в помещении приборы учета электрической, тепловой энергии, водопотребления, поставив об этом письменно в известность Исполнителя.

3.3.5. Иные права, вытекающие из настоящего Договора и действующего законодательства.

^ 3.4. Дольщик обязан:

3.4.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в этом имуществе, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.3. Обеспечить оплату нанимателями жилых помещений «Дольщика» (арендаторами, пользователями помещений) услуг и работ по Договору.

3.4.4. При отсутствии Дольщика и членов его семьи в помещении в течение более 3 (трех) суток подряд, отключать приборы, оборудование и закрывать запорную арматуру, находящуюся на разводках внутри помещения. Уведомить письменно Исполнителя о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации, сообщить свои контактные телефоны, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Дольщика» при его отсутствии.

3.4.5. Соблюдать следующие требования:

а) не допускать переоборудования расположенных внутри помещения электрических сетей, сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, отопления, вентиляции без получения письменного заключения проектной организации с составлением схем нового расположения инженерных сетей и коммуникаций для последующего согласования в установленном порядке в компетентных государственных учреждениях и организациях;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать одновременно бытовые приборы, машины и механизмы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирной электрической сети.

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединиться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт помещения;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (в том числе производить слив воды из системы);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждения;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования (с 22.00 до 08.00 по местному времени).

3.4.6. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты произошедших изменений уведомить Исполнителя об изменении количества граждан, проживающих в помещении «Дольщика», о заключении (расторжении) договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения Дольщика и об изменении иных оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты.

3.4.7. В заранее согласованное с Исполнителем время обеспечивать доступ для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, а также для осмотра технического и санитарного состояния помещения Дольщика, санитарно-технического, иного оборудования и приборов (относящихся как к общему имуществу многоквартирного дома, так и к частной собственности) для выполнения необходимых ремонтных работ, а случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) в любое время. В случае не предоставления доступа в помещение Дольщик несет обязательства по возмещению вреда, возникшего в результате его действий.

3.4.8. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях общего имущества в Доме.

3.4.9.При заключении Договора предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих документов на помещение.
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Договор управления многоквартирным домом
Собственники, с одной стороны, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства», в лице директора,...

N24 «А» по ул. Ломакина в Красноармейском районе г. Волгограда
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»,именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора...

Общество с ограниченной ответственностью «Безопасник» (далее работодатель),...

Договор №1 -5 /201 2 обслуживания многоквартирным домом между товариществом...
Ж, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания мегадом», именуемое в дальнейшем "обслуживающая...

Договор №1 -5 /201 2 обслуживания многоквартирным домом между товариществом...
Ж, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания мегадом», именуемое в дальнейшем "обслуживающая...

«3» марта 2008 года. Акционерное общество "АО", именуемое в дальнейшем
Заказчик, в лице директора Иванова И. А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью...

Управления многоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью «ТехноГрад», в лице директора Семенкова Михаила Николаевича, действующего на основании Устава,...

Договор обслуживания многоквартирным домом между товариществом собственников...
Устава тсж, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания мегадом», именуемое в дальнейшем "ук...

С ограниченной ответственностью «Навигатор», именуемое в дальнейшем...
Общество с ограниченной ответственностью «Навигатор», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора Коробанова Андрея Викторовича,...

Управления многоквартирным домом
Управляющая компания «Жилищник -4», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Петелина Юрия...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
odtdocs.ru
Главная страница