Мсфо 40




НазваниеМсфо 40
страница2/9
Дата публикации20.03.2013
Размер0.8 Mb.
ТипРеферат
odtdocs.ru > Финансы > Реферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9

1Определения



^ Балансовая стоимость

Балансовая стоимость – это стоимость актива, указанная в бухгалтерском балансе.
Фактическая стоимость – это сумма уплаченных денежных средств (или эквивалентов денежных средств) и справедливая стоимость любого другого возмещения, переданного для приобретения актива на момент его приобретения или создания.
^ Справедливая стоимость

Справедливая стоимость - это сумма средств, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами на общих условиях.
Инвестиционная собственность

Инвестиционная собственность – это собственность, представленная следующими видами активов:

  1. земля

  2. здания

  3. часть здания

  4. земля и здания


Владелец собственности (или арендатор, по договору финансовой аренды), получает арендную плату или прирост стоимости капитала, или и то и другое.
К инвестиционной собственности не относится:

  1. средства, используемые в производстве, поставках товаров, продукции, работ, услуг или в административных целях;

  2. средства, предназначенные для продажи в ходе обычной коммерческой деятельности.


^ Объекты собственности, используемые для собственных нужд

Средства, используемые для собственных нужд – это собственность, используемая владельцем (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) в коммерческих целях. К ним применяется МСФО 16 Основные средства.



врезка1

Арендатор получает средства на условиях операционной аренды. В том случае, если арендатор передает их в субаренду, получаемый доход может учитываться в качестве части стоимости арендуемого объекта. При этом должны выполняться следующие условия:

-арендуемый объект соответствует определению инвестиционной собственности;

-арендатор учитывает его по справедливой стоимости.
Учет по справедливой стоимости подробно рассматривается ниже.


ПРИМЕР Инвестиционная собственность

Вы арендуете помещения в бизнес центре и передаете их в субаренду третьим лицам. Срок аренды - 25 лет. Арендованные помещения учитываются по справедливой стоимости, как инвестиционная собственность.




В случае принятия арендатором решения о применении вышеуказанного способа учета, все арендуемые объекты (по операционной аренде) должны учитываться единообразно, т.е. признаваться инвестиционной собственностью и оцениваться по справедливой стоимости.


ПРИМЕР Справедливая стоимость комплекса инвестиционной собственности

Вы заключаете договор о краткосрочной аренде магазинов розничной торговли и передаете их в субаренду под универсамы. Вы учитываете один объект (магазин) в качестве инвестиционной собственности, следовательно весь комплекс магазинов, представляющий инвестиционную собственность, учитывается по справедливой стоимости.


Инвестиционная собственность предназначена для получения прибыли от сдачи ее в аренду или с целью увеличения стоимости капитала, или по обеим причинам.

Ниже даны примеры инвестиционной собственности:

(1) земля, предназначенная для долгосрочного увеличения стоимости капитала, а не для продажи в ходе обычной деятельности компании;

(2) земля, предназначенная для возможного коммерческого использования в будущем. Земля рассматривается как собственность, предназначенная для увеличения стоимости капитала компании;

  1. принадлежащие компании здания (в том числе полученные по финансовой аренде), а также сдаваемые в операционную аренду;




ПРИМЕР Инвестиционная собственность

Вам принадлежит право финансовой аренды здания на 99 лет. Здание включает 50 отдельных офисных помещений. Вы передаете эти офисы в операционную субаренду различным предпринимателям. Данное здание признается инвестиционной собственностью.




  1. Незанятое здание, предназначенное для сдачи в операционную аренду.




ПРИМЕР Инвестиционная собственность

Вам принадлежит право финансовой аренды здания на 99 лет. После проведенной Вами реконструкции здание представляет 50 отдельных офисных помещений. Вы планируете сдать эти офисы в операционную субаренду, но ожидаете соответствующего разрешения местной администрации. Данное здание признается инвестиционной собственностью.


Примеры объектов, не являющихся инвестиционной собственностью, даны ниже:

  1. Средства, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности компании (в том числе объекты, находящиеся в стадии строительства или реконструкции). Данные средства учитываются в соответствии с МСФО 2 Запасы.

  2. Средства, которые строятся или реконструируются по заказу для третьей стороны. Учет производится в соответствии с МСФО 11 Договоры подряда.

  1. Средства, используемые для собственных нужд, учитываются в соответствии с МСФО 16. Аналогичным образом учитываются средства, предназначенные для реконструкции и последующего использования для собственных нужд, например, предназначенные для проживания сотрудников компании (независимо от того, платят ли сотрудники аренду по рыночным ценам или нет), а также не сдаваемые в аренду средства, подлежащие списанию или выбывающие по прочим причинам.




ПРИМЕР Средства, используемые для собственных нужд

Вам принадлежат следующие объекты, используемые для собственных нужд:

  1. Новый офис, в который Ваша компания переезжает в следующем месяце.

  2. Участок земли, на котором будут построены дополнительные производственные площади Вашего завода.

  3. Клуб для сотрудников компании.

  4. Ваш офис, который Вы планируете освободить и продать.







  1. МСФО 16 применяется в отношении объектов, находящихся в процессе строительства или реконструкции, предназначенных для использования в качестве инвестиционной собственности. После завершения строительства или реконструкции, учет таких объектов ведется в соответствии с МСФО 40. В отношении объектов, ранее признанных инвестиционной собственностью, но находящихся в процессе реконструкции, применяется МСФО 40. Но только в том случае, если их использование в качестве инвестиционной собственности после завершения реконструкции носит долгосрочный характер.




ПРИМЕРЫ Инвестиционная собственность

Вы являетесь владельцем следующих средств:

  1. Участок земли, на котором Вы планируете построить офисное здание для сдачи в аренду (МСФО 16 применяется до завершения строительства, после чего объект строительства становится инвестиционной собственностью и начинается применение МСФО 40).

Для увеличения арендной платы проводится переоборудование офисного здания. Офис сдавался в аренду и будет продолжать сдаваться в аренду после завершения переоборудования. Во время проведения работ по переоборудованию объект будет учитываться в качестве инвестиционной собственности.




  1. собственность, сдаваемая в финансовую аренду другой компании.




ПРИМЕР Сдаваемая в аренду земля

Вы являетесь владельцем земельного участка и сдаете его в аренду на 99 лет. Данный участок не является инвестиционной собственностью.


Средства, находящиеся в собственности компании, могут быть предназначены одновременно для:

  1. получения дохода от сдачи в аренду или с целью увеличения стоимости капитала,

  2. производства товаров, продукции, работ, услуг, или в административных целях.


Объекты, используемые в разных целях (для аренды, для собственных нужд), подлежат обособленному учету. В то же время, возможен раздельный учет одного объекта собственности, конструктивно обособленные части которого используются по-разному.


^ ПРИМЕР Объект собственности, частично сдаваемый в аренду и частично используемый владельцем

Вы являетесь владельцем заправочной станции. Над заправочной станцией располагается офис, который Вы сдаете в аренду.

Заправочная станция является средством, используемым для собственных нужд. Офис является инвестиционной собственностью и учитывается обособленно.


Если части одного объекта не могут быть проданы по отдельности, такой объект признается в качестве инвестиционной собственности при условии, что часть объекта, используемая для собственных нужд, несущественна.


ПРИМЕР Субаренда

Вы передаете в субаренду офисные помещения, однако сотрудники Вашей компании могут пользоваться столовой и туалетами, находящимися в этих помещениях. Помещения учитываются в качестве инвестиционной собственности.


В отдельных случаях арендодатель может предоставлять дополнительные услуги арендаторам. При этом арендодатель учитывает переданные в аренду объекты в качестве инвестиционной собственности, если стоимость услуг является несущественной по сравнению с величиной арендной платы.


ПРИМЕР Предоставление услуг

Владелец здания предоставляет услуги арендаторам. Здание отражается в учете владельца в качестве инвестиционной собственности.


Также возможен обратный случай, когда стоимость предоставляемых услуг арендаторам существенно превышает величину арендной платы. При этом собственность признается средствами, используемыми для собственных нужд, а не инвестиционной собственностью.


ПРИМЕР Предоставление услуг

Вы являетесь владельцем и управляющим гостиницы. Стоимость услуг, предоставляемых гостям, существенно превышают стоимость номеров в гостинице. Следовательно, гостиница не является инвестиционной собственностью, представляя собственность, используемую владельцем для собственных нужд.


На практике могут возникнуть затруднения с определением того, являются ли дополнительные услуги настолько существенными, чтобы признать объекты собственности в качестве используемых для собственных нужд. Например, владелец гостиницы может передать все или отдельные функции управления гостиницей третьей стороне, что усложняет определение существенности.
Определение имущества в качестве инвестиционной собственности происходит на основе профессионального суждения. Компания может разработать критерии для обеспечения взвешенного подхода к признанию средств инвестиционной собственности.
Возможен случай, когда компания является собственником имущества, сдаваемого в аренду материнской или дочерней компании. В этом случае, имущество не может классифицироваться как инвестиционная собственность в консолидированной финансовой отчетности, поскольку оно не является передаваемым в аренду для Группы.
Однако для компании-владельца такое имущество признается инвестиционной собственностью при соответствии его установленным критериям. Следовательно, в своей отдельной финансовой отчетности владелец учитывает имущество в качестве инвестиционной собственности.


ПРИМЕР Признание имущества в качестве инвестиционной собственности или средств, используемых для собственных нужд

Вы сдаете здание завода в аренду своей материнской компании. В Вашей финансовой отчетности здание учитывается в качестве инвестиционной собственности. В консолидированной отчетности Группы оно учитывается как средства, используемые для собственных нужд.



1   2   3   4   5   6   7   8   9

Похожие:

Мсфо ( ifrs) 5 Долгосрочные активы, удерживаемые для продажи, и представление...
Мсфо (ifrs) 5 Долгосрочные активы, удерживаемые для продажи, и представление информации по прекращаемой деятельности

Мсфо 36
Перед вами учебное пособие из серии, подготовленной экспертами проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который осуществляется...

Мсфо 11
Перед Вами учебное пособие из серии, подготовленной экспертами проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который осуществляется...

Мсфо 40 icon«Налоговые последствия перехода на мсфо» 2005 год Содержание Введение
Существующие в международной практике подходы от использования данных бухгалтерского учета для расчета налоговой базы до полного...

Мсфо 17
Перед Вами одно из серии учебных пособий, подготовленных группой проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который...

Мсфо 16
Перед Вами одно из серии учебных пособий, подготовленных группой проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который...

Тема: Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения
Тенденции дальнейшего развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на основе мсфо в 2011 – 2015 г г

Тема: Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения
Тенденции дальнейшего развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на основе мсфо в 2011 – 2015 г г

Мсфо ( ias) 34 Промежуточная финансовая отчетность
Перед вами учебное пособие из серии, подготовленной экспертами проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который осуществляется...

Проект финансируется ес мсфо 41 «Сельское хозяйство»
Перед вами одно из серии учебных пособий, подготовленных группой проекта «Реформа бухгалтерского учета и отчетности ii», который...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
odtdocs.ru
Главная страница